Wertgutachten – Verkehrsgutachten für Haus und Immobilie

Bei einem Wertgutachten wird der Verkehrswert von Immobilien ermittelt. Verkehrswertgutachten sind sinnvoll vor einem Kauf oder Verkauf, da sie der Kaufpreisfindung dienen können. Außerdem sind bei manchen Anlässen sogar gesetzlich vorgeschrieben. Doch ausführliche Wertgutachten können auch recht teuer sein. Deswegen können Kurzgutachten oder Immobilienbewertungen, die online kostenlos erstellt werden, manchmal eine gute Alternative zum Vollgutachten sein.

Was genau ist ein Wertgutachten für Immobilien?

Bei einem Wertgutachten für Immobilien analysieren Sachverständige individuelle Eigenschaften eines Objekts wie Lage, Größe oder Ausstattung. Zusätzlich studieren sie auch einige Unterlagen zu der Immobilie und ermitteln im Ergebnis ihren Verkehrswert. Es ist möglich, ein Verkehrswertgutachten für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu erstellen.

Bei welchen Anlässen wird ein Wertgutachten benötigt?

Das Wertgutachten vom Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück kann Ihnen zum Beispiel eine Entscheidungsgrundlage bieten, wenn Sie das betreffende Objekt verkaufen oder kaufen und einen angemessenen Preis ermitteln wollen. Außerdem kann man durch ein solches Gutachten überprüfen, ob das Finanzamt die Höhe der zu entrichtenden Schenkungssteuer oder Erbschaftssteuer korrekt angesetzt hat. Der Ausganspunkt ist dabei immer der Verkehrswert.

Darüber hinaus gibt es sogar Anlässe, bei denen Wertgutachten für Immobilien sogar gesetzlich vorgeschrieben sind. Solche Situationen sind Scheidungsverfahren, Erbauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen.

Was muss in einem Wertgutachten stehen?

In Deutschland gibt es für den Aufbau und Inhalt eines Verkehrswertgutachtens von Immobilien keine verbindlichen Vorgaben. Vollgutachten sind in der Regel mehrere Seiten lang. Meistens enthalten Immobiliengutachten eine Beschreibung des Objekts, die durch Fotos, Pläne und weitere Daten ergänzt wird. Außerdem enthält das Gutachten die Bewertung durch den Immobiliengutachter und Hinweise zu dem Verfahren, welches bei der Wertermittlung angewandt wurde. Im Folgenden finden Sie ein Beispiel für ein Wertgutachten von einem Haus oder Grundstück, das darstellt, wie sich der ermittelte Verkehrswert zusammensetzt.

Wie viel kostet ein Verkehrswertgutachten?

Experten, die private Verkehrswertgutachten für Immobilien erstellen, können ihr Honorar mit ihren Kunden frei aushandeln. Wenn Sie ein solches Wertgutachten benötigen, sollten Sie deswegen am besten mehrere Angebote einholen, bevor Sie sich für einen der Gutachter entscheiden.

Der Preis für ein Gutachten hängt in aller Regel vom Wert der zu bewertenden Immobilie und dem Aufwand für die Erstellung ab. Ein Verkehrswertgutachten für ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Haus zum Beispiel ist wesentlich aufwendiger und daher teurer als ein Gutachten für eine Wohnung, ein unbebautes Grundstück oder für ein standardisiertes Reihenhaus.

In Deutschland richten sich die Preise für ausführliche Verkehrswertgutachten, die auch vor Gericht Bestand haben, häufig nach der Verordnung über die Honorare für Architekten und Ingenieure (HOAI) aus dem Jahr 2002. Die hier enthaltenen Richtlinien zur Bestimmung der Honorarhöhe von Immobiliengutachtern haben sich als sehr praktisch erwiesen. Deswegen wird diese Verordnung auch heute noch angewandt – obwohl sie eigentlich bereits im Jahr 2009 abgelöst wurde.

Wenn Sie nicht unbedingt ein Vollgutachten benötigen, können Sie alternativ auch ein günstigeres Kurzgutachten für Ihre Immobilie erstellen lassen und dadurch Kosten sparen. Wie es der Name bereits erahnen lässt, fallen Kurzgutachten weniger ausführlich aus, bilden aber trotzdem nachvollziehbar den Verkehrswert ab. Teilweise können zum Beispiel bestehende Gutachten nachträglich ergänzt werden. Ist Ihnen auch ein Kurzgutachten zu kostspielig, besteht außerdem die Möglichkeit im Internet selbstständig eine kostenlose Bewertung vorzunehmen.

In vielen Fällen ist eine schnelle kostenlose Immobilienbewertung eine sinnvolle Alternative zum relativ teuren Verkehrswertgutachten. Ob Sie dabei Haus, Wohnung oder Grundstück bewerten lassen möchten, spielt keine Rolle.

Worin unterscheidet sich ein Verkehrswertgutachten von einer kostenlosen online Bewertung von Immobilien?

Es gibt zwei Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie schätzen zu lassen, die sich wesentlich voneinander unterscheiden:

• Ausführliches und exaktes Wertgutachten für Immobilien: Wenn Sie ein genaues Gutachten über den Verkehrswert Ihrer Immobilie benötigen, sollten Sie damit einen Experten beauftragen. Er besichtigt die Immobilie bzw. das Grundstück, sichtet mehrere Unterlagen und berücksichtigt bei seinen Berechnungen zum Wert alle wichtigen Eigenschaften des Objekts. Der Vorteil eines solchen Gutachtens ist, dass es auch vor Gericht oder vom Finanzamt anerkannt wird. Sie können sich auch vorab erkundigen, ob ein Kurzgutachten für Ihren Verwendungszweck ausreichend wäre und dadurch Kosten sparen.
• Kostenlose Immobilienbewertung online: Wenn Sie kein ausführliches und exaktes Gutachten benötigen, können Sie online eine kurze Bewertung zur Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie vornehmen. Diese Wertermittlung hat kein Bestand vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt. Trotzdem kann sie als eine gute Basis für die Kaufpreisfindung dienen, wenn Sie bald ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen oder verkaufen wollen. Der Vorteil einer solchen Bewertung ist, dass sie sehr schnell und unkompliziert von zu Hause aus vorgenommen werden kann – und im Vergleich zum Wertgutachten kostenlos den Wert ermittelt.