Grundstückspreise Erkrath

Sie möchten den aktuellen Grundstückpreis in Erkrath für Ihr Objekt ermitteln?  Dann benötigen Sie sicherlich noch die richtige Grundlage zur Berechnung des Grundstückspreises, um ein gutes Geschäft abzuschließen. Oder sind Sie auf der anderen Seite des Marktes und möchten ein Grundstück kaufen und haben bereits das passende Grundstück in Erkrath gefunden?

Hier können Sie kostenlos eine Online-Bewertung der Grundstückspreise in Erkrath vornehmen. Tragen Sie einfach die Eckdaten Ihres Grundstücks in die vorgefertigte Maske ein und Sie erhalten in nur wenigen Minuten eine objektive Wertermittlung per E-Mail. Die Analyse erfolgt anhand von Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung.

Grundstückspreise in Erkrath

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Weitere Informationen zu Grundstücken in Erkrath oder Themen rund um die Stadt erhalten Sie auf der Website: www.erkrath.de

1. Grundstückspreise Erkrath: So werden sie ermittelt

Um den Wert eines Grundstückes in Erkrath zu ermitteln, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die Bewertung kann durch einen kostenpflichtigen Sachverständigen bzw. Gutachter erfolgen, der Grundstückspreise in Erkrath, den sogenannten Verkehrswert, und wie er sich zusammensetzt in einem schriftlichen Wertgutachten festhält.

Auch ein in Erkrath ansässiger Immobilienmakler kann eine Bewertung des Grundstücks vornehmen. Dies erfolgt sogar kostenlos, sofern er nach der Festsetzung der Grundstückspreise in Erkrath auch mit der Vermarktung betraut wird.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich einschätzen zu lassen. Eine erste Orientierung zur Bildung der Grundstückspreise in Erkrath bieten dabei die Bodenrichtwerte, die durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erkrath veröffentlicht werden. Diese können vor Ort beim Vermessungs- oder Katasteramt bzw. online eingesehen werden.

Ebenso können Sie eine Online-Bewertung Ihres Grundstücks vornehmen und Grundstückspreise in Erkrath ermitteln lassen. Diese berücksichtigt anhand von Echtzeitdaten die aktuellen Marktentwicklungen in Erkrath.

2. Bodenrichtwert Erkrath

Der Bodenrichtwert eines Grundstücks ist – unabhängig davon, auf welchem Wege Sie eine Wertermittlung vornehmen – der Ausgangspunkt zur Berechnung der Grundstückspreise in Erkrath.

Der Bodenrichtwert wird aus den amtlichen Kaufpreisen einer Region in Erkrath ermittelt und stellt einen durchschnittlichen Lagewert für ein Gebiet mit grundlegend ähnlichen Wert- und Nutzungsverhältnissen dar. Dabei bezieht sich der Bodenrichtwert auf ein spezifisches Grundstück in Erkrath, dessen Eigenschaften für diese Gegend charakteristisch sind. Solche Grundstücke werden auch als Richtwertgrundstücke bezeichnet.

Die errechneten Bodenrichtwerte gelten für festgelegte Bodenrichtwertzonen bzw. bilden diese in Erkrath. Innerhalb der Zonen liegen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vor. Die Größe und Einteilung der Zonen kann dabei stark variieren. Sie können nur eine einzige Straße, mehrere Blöcke oder sogar ganze Stadtteilen bzw. Orte umfassen. Demnach können auch die Nutzungsbestimmungen der Grundstücke in 40878 voneinander abweichen. Es kann eine Kategorisierung in Wohnbaufläche, gemischte Baufläche, gewerbliche Baufläche, Sonderbaufläche, Sondergebiet für Erholung und sonstige Sondergebiete vorgenommen werden.

Wie es die Namensgebung bereits vermuten lässt, stellt der Bodenrichtwert nur einen Richtwert dar – ist also eine erste Orientierung und keinesfalls für endgültige Grundstückspreise in Erkrath zu halten.

Doch auch über die Errechnung der Grundstückspreise in Erkrath hinaus erfüllt der Bodenrichtwert einen sinnstiftenden Zweck. Er bildet die Wertentwicklung in Erkrath ab und sorgt für höhere Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Dadurch bietet er Marktakteuren eine gute Hilfestellung bei Verkaufsüberlegungen, ohne dabei eine bindende Wirkung zu haben.

Stadtwappen Grundstückspreise Erkrath Stadtwappen
StadtnameErkrath
KreisMettmann
RegierungsbezirkDüsseldorf
BundeslandNordrhein-Westffalen
Höhe60 m ü. NHN
Geografische Breite5122085
Geografische Länge693347
Postleitzahl40699
KFZ-KennzeichenME
Vorwahl0211, 02104, 02129
Einwohnerzahl44.086
Arbeitslosenquote im
Regierungsbezirk Düsseldorf
7,4%
Adresse der StadtverwaltungBahnstraße 16
40699 Erkrath
BürgermeisterChristoph Schultz

Hinweis von kostenlose-immobilienbewertung.com:

Sie möchten die Bodenrichtwerte als Grundlage zur Berechnung für Grundstückspreise in Erkrath verwenden? Hier finden Sie Ihren Bodenrichtwert: Bodenrichtwerte Deutschland.

Sie möchten wissen, wie der Grundstückspreis berechnet wird? Dann klicken Sie hier.

3. Quadratmeterpreise in Erkrath – Wie viel ist mein Grundstück wert?

 Wenn man wissen möchten, wie hoch der Quadratmeterpreis in Erkrath für ein Grundstück ist, hat man die Möglichkeit in die Bodenrichtwertkarte oder Bodenrichtwerttabelle zu schauen. Diese wird vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erkrath mindestens alle zwei Jahre aktualisiert und veröffentlicht. Der dort ermittelte Quadratmeterpreis bildet die Grundlage, um Grunstückspreise in Erkrath zu errechnen.

Der Bodenrichtwert für Erkrath wird in Euro pro Quadratmeter unbebauter, ortsüblich erschlossener Grundstücksfläche angegeben. Daraus lassen sich dann unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße die Grundstückspreise in Erkrath errechnen.

Dabei werden der Zustand und die Möglichkeiten, die das Grundstück zur Bebauung bietet, aber nicht der eventuelle Wert eines errichteten Gebäudes, bei der Bildung vom Quadratmeterpreis berücksichtigt. Ist ein Grundstück bebaut, wird davon ausgegangen, dass es dies nicht ist und anhand dessen Bodenrichtwerte bzw Grundstückspreise in Erkrath ermittelt.

Gartengrundstück, Wassergrundstück, Pachtgrundstück – jedes Grundstück in Erkrath ist einzigartig und kann sich dementsprechend in einigen Aspekten vom Richtwertgrundstück unterscheiden. Individuelle wertbeeinflussende Merkmale müssen bei der Ermittlung der Grundstückspreise in Erkrath berücksichtigt werden. Dazu gehören beispielsweise Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und -zuschnitt (vor allem Grundstückstiefe), Bodenklasse und Erschließungszustand. Auch die Lage, Ausrichtung und Infrastruktur beeinflussen den Quadratmeterpreis und dementsprechend die Grundstückspreise in Erkrath. Dadurch kann es vorkommen, dass sich die tatsächlichen Grundstückspreise in Erkrath vom angesetzten Bodenrichtwert innerhalb einer konkreten örtlichen Marktsituation deutlich unterscheidet.

Der Bodenrichtwert ermöglicht es, vergangene Wertentwicklungen der Grundstückspreise in Erkrath zu analysieren und zukünftige zu prognostizieren. Ist in einem Gebiet kein Grundstücksverkehr gegeben, können Bodenrichtwert, Quadratmeterpreis und Kaufpreis vergleichbarer Gegenden zu Rate gezogen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, Grundstückspreise in Erkrath aus Vorjahren zu verwenden, die anschließend der allgemeinen Marktentwicklung anzupassen sind.

Aktuelles Wetter in Erkrath
16°
Ein paar Wolken
Luftfeuchtigkeit: 77%
Windstärke: 6m/s SW
MAX 18 • MIN 17
19°
SA
26°
SO
23°
MO
Aktuelle Ortszeit in Erkrath:

4. Aktuelle Grundstückspreise Erkrath und deren Entwicklung

Die nachstehenden Grafiken bieten einen Anhaltspunkt sowohl für die aktuellen Grundstückspreise in Erkrath als auch deren Entwicklung der letzten Jahre. Die Grundstücke werden dabei nach ihrer Größe sortiert und dementsprechend einem Quadratmeterpreis zugeordnet. Außerdem werden auch durchschnittliche Grundstückspreise für Nordrhein-Westfalen angegeben.

2017: Aktuelle Grundstückspreise in Erkrath

Entwicklung der Grundstückspreise in Erkrath

Vergleich: Aktuelle Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen

Hinweis: Die Daten für Grundstückspreise in Erkrath und Nordrhein-Westfalen (Preise in €) sind nicht repräsentativ für den deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung der von kostenlose-immobilienbewertung.com bewerteten Grundstücke.

Bitte beachten Sie: Sollte es für einen ausgewählten Monat keine Auswertung für Grundstücke in Erkrath oder Nordrhein-Westfalen geben, so wird diese Angabe in den oberen Grafiken ausgelassen.

Grundstückspreise für weitere Orte in der Nähe von Erkrath

Wülfrath, Velbert, HeiligenhausMettmann, Mülheim an der Ruhr, Essen, Wuppertal, Ratingen, Hilden, Langenfeld, Düsseldorf

5. Berechnung Grundstückspreise Erkrath

Das Vergleichswertverfahren ist wohl die einfachste Methode zur Berechnung der Grundstückspreise in Erkrath. Hierbei wird durch zur Hilfenahme passender Vergleichsobjekte in Erkrath – idealtypisch ein kürzlich verkauftes Nachbargrundstück mit ähnlichen Eigenschaften – der Verkaufspreis bzw. Quadratmeterpreis ermittelt. Da dies selten der Fall ist, müssen zur Wertermittlung indirekt mehrere Grundstücke miteinander verglichen werden.

Sollte die Verwendung des Vergleichswertverfahrens aufgrund fehlender Vergleichsobjekte unmöglich sein, kann auch der Bodenrichtwert in Erkrath als Hilfsmittel zur Berechnung der Grundstückspreise in Erkrath verwendet werden.

Zur konkreten Berechnung der Grundstückspreise in Erkrath muss das Grundstück selbst, die unmittelbare Nachbarschaft und die örtliche Lage in Erkrath berücksichtigt werden. Dabei findet zusätzlich eine Unterteilung in Makrolage, also zum Beispiel Postleitzahl 40699, und Mikrolage, sprich die direkte Nachbarschaft, statt. Dementsprechend bezieht sich ein attraktiver Kiez in Erkrath auf die Makrolage, direkte Lärmquellen eher auf die Mikrolage.

Außerdem sind die Bebauungsmöglichkeiten für Grundstückspreise in Erkrath ausschlaggebend. Ist ein Grundstück bereits erschlossen und kann einen Bebauungsplan aufweisen, ist dadurch ein höherer Preis zu erzielen. Je größer die Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) und Geschosszahl, desto höher können in der Regel, aufgrund der Möglichkeit zur Errichtung von mehr Wohnfläche, der Grundstückspreise in Erkrath angesetzt werden.

Darüber hinaus muss beachtet werden, ob etwaige Sichtbehinderungen durch nahe liegende Gebäude entstehen können, welche Qualität des Bodens vorliegt und ob es sich beispielsweise um ein Hanggrundstück oder Wassergrundstück in Erkrath handelt.

Um eine grobe Größenordnung für Grundstückspreise in Erkrath zu erhalten, kann man die folgende Formel verwenden. Die notwendige Information zur Grundstücksgröße findet sich Grundbuch oder Kaufvertrag.

Grundstückspreise Erkrath 2017 - Ortsschild von Erkrath

Aktueller Grundstückswert = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert (Erkrath)

6. Grundstückspreise Erkrath – jetzt verkaufen bzw. kaufen?

Bei Betrachtung der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes können Eigentümer eines Grundstücks in Erkrath auf den Gedanken kommen, dass aktuell ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf bzw. ein profitreiches Geschäft gegeben ist. Der Markt boomt und die Grundstückspreise in Erkrath steigen stetig. Trotzdem ist es wichtig, dabei einige Faktoren zu beachten.

Zum einen sollte zur Absicherung immer noch mal der regionale Markt in 40699 analysiert werden, da dieser nicht zwangsläufig mit dem allgemeinen Trend übereinstimmt. Außerdem sollten individuelle Eigenschaften des Objektes berücksichtigt werden, beispielsweise hinsichtlich des Erschließungszustandes oder der Bebauungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus können auch persönliche Interessen und Lebensumstände ein guter Grund für einen Verkauf sein. Dabei sollte man sich immer die Frage stellen, wie der Verkaufserlös anschließend verwendet werden soll. Ist eine Liquidierung für ein Auto, Reisen oder den Ruhestand geplant? Soll das Geld auf dem Bankkonto gelagert werden, wobei dann die gegebene Zinslage und Inflationsrate ausschlaggebend wäre.

Ebenso kann der Erlös in ein neues Immobilienobjekt in Erkrath reinvestiert werden, idealtypisch in ein Objekt mit einem höheren Wertsteigerungspotential in einer aufstrebenden Lage. Eventuell ist auch eine Investition – mit vorausschauendem Blick in die Zukunft bzw. auf die demographische Entwicklung – in ein barrierefreies seniorengerechtes Objekt sinnvoll?

Darüber hinaus sollten Steuervorteile bzw. -nachteile überprüft werden, ob beispielsweise die Spekulationsfrist umgangen werden kann, falls der Verkaufszeitpunkt etwas nach hinten verlegt wird.

Nachdem alle individuellen Faktoren berücksichtigt wurden, sollten Eigentümer auf eine Wertermittlung unter Einbeziehung regionaler Marktentwicklungen in 40699 zurückgreifen, so dass sie einen realistischen Verkaufspreis und den optimalen Verkaufszeitpunkt hinsichtlich persönlicher Situation sowie Marktlage in Erkrath erhalten.

Grundstück in Erkrath kostenlos bewerten lassen

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