Grundstückspreise Essen

Sie sind Eigentümer eines Grundstückes in Essen und planen es zu verkaufen und benötigen noch den richtigen Angebotspreis für Ihr Inserat? Sie möchten wissen, ob veranschlagte Grundstückspreise in Essen für das Objekt Ihrer Träume angemessen sind und befinden sich auf der Suche nach einer geeigneten Methode, um diese zu überprüfen?

Hier können Sie kostenlos eine Online-Bewertung der Grundstückspreise in Essen vornehmen. Tragen Sie einfach die Eckdaten Ihres Grundstücks in die vorgefertigte Maske ein und Sie erhalten in nur wenigen Minuten eine objektive Wertermittlung per E-Mail. Die Analyse erfolgt anhand von Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung.

Grundstückspreise in Essen

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1. Grundstückspreise Essen: So werden sie ermittelt

Zur Einstufung der Grundstückspreise in Essen stehen verschiedene Methoden zur Verfügung. Immobiliengutachter bzw. Sachverständige können beauftragt werden, um den Grundstückspreis im Rahmen eines vor Ort Termins zu ermitteln. Das Ergebnis wird schriftlich in einem Wertgutachten festgehalten, wobei das dafür fällige Honorar je nach Gutachter und Größe des Grundstücks unterschiedlich bemessen wird.

Ein Immobilienmakler mit Sitz in Essen kann ebenfalls eine profunde Errechnung der Grundstückspreise in Essen vornehmen. Wird dieser anschließend mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt, erfolgt diese meist kostenlos.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich einschätzen zu lassen. Eine erste Orientierung zur Bildung der Grundstückspreise in Essen bieten dabei die Bodenrichtwerte, die durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen veröffentlicht werden. Diese können vor Ort beim Vermessungs- oder Katasteramt bzw. online eingesehen werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit Grundstückspreise in Essen mittels der hier kostenlos bereitgestellten Online-Bewertung zu erfahren. In wenigen Minuten erhalten Sie durch die Eingabe der Eckdaten Ihres Grundstücks in Essen eine Analyse basierend auf Daten aus der Immobilienmarktforschung per E-Mail.

2. Bodenrichtwert Essen

Unabhängig davon, für welche Methode zur Wertermittlung der Grundstückspreise in Essen Sie sich entscheiden, der Ausgangspunkt zur Berechnung ist der Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert stellt einen durchschnittlichen Lagewert für ein Gebiet mit ähnlichen Wert- und Nutzungsverhältnissen in Essen dar und wird anhand amtlicher Kaufpreise dieser Region ermittelt. Der Bodenrichtwert wird dabei an ein sogenanntes Richtwertgrundstück gekoppelt, das aufgrund seiner Merkmale maßgebend für andere Grundstückspreise in Essen ist.

In Essen gibt es spezifische Bodenrichtwertzonen für die die Bodenrichtwerte gelten bzw. die durch die Bodenrichtwerte gebildet werden. In jeder Zone liegen gleiche Wert- und Nutzungsverhältnisse vor. Allerdings können die Einteilung und Größer der Zonen sehr voneinander abweichen. Teilweise beziehen sie sich nur auf eine einzige Straße oder umfassen mehrere Blöcke in 45127, sie können aber auch ganze Stadtteile oder Orte eingrenzen. Die einzelnen Nutzungsbestimmungen der Grundstücke können sich dementsprechend auch unterscheiden. Es kann eine Einteilung in die Kategorien Wohnbaufläche, gemischte Baufläche, gewerbliche Baufläche, Sonderbaufläche, Sondergebiet für Erholung und sonstige Sondergebiete getätigt werden.

Wie es die Namensgebung bereits vermuten lässt, stellt der Bodenrichtwert nur einen Richtwert dar – ist also eine erste Orientierung und keinesfalls für endgültige Grundstückspreise in Essen zu halten.

Doch auch über die Errechnung der Grundstückspreise in Essen hinaus erfüllt der Bodenrichtwert einen sinnstiftenden Zweck. Er bildet die Wertentwicklung in Essen ab und sorgt für höhere Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Dadurch bietet er Marktakteuren eine gute Hilfestellung bei Verkaufsüberlegungen, ohne dabei eine bindende Wirkung zu haben.

Stadtwappen Grundstückspreise Essen Stadtwappen
StadtnameEssen
KreisEssen
RegierungsbezirkDüsseldorf
BundeslandNordrhein-Westffalen
Höhe116 m ü. NHN
Geografische Breite5133920
Geografische Länge709347
Postleitzahlen45127-45359
KFZ-KennzeichenE
Vorwahlen0201, 02054, 0209
Einwohnerzahl582.624
Arbeitslosenquote im
Regierungsbezirk Düsseldorf
7,4%
Adresse der StadtverwaltungPorscheplatz 1
45121 Essen
BürgermeisterThomas Kufen

Hinweis von kostenlose-immobilienbewertung.com:

Sie möchten die Bodenrichtwerte als Grundlage zur Berechnung für Grundstückspreise in Essen verwenden? Hier finden Sie Ihren Bodenrichtwert: Bodenrichtwerte Deutschland.

Sie möchten wissen, wie der Grundstückspreis berechnet wird? Dann klicken Sie hier.

3. Quadratmeterpreise in Essen – Wie viel ist mein Grundstück wert?

 Wenn man wissen möchten, wie hoch der Quadratmeterpreis in Essen für ein Grundstück ist, hat man die Möglichkeit in die Bodenrichtwertkarte oder Bodenrichtwerttabelle zu schauen. Diese wird vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen mindestens alle zwei Jahre aktualisiert und veröffentlicht. Der dort ermittelte Quadratmeterpreis bildet die Grundlage, um Grunstückspreise in Essen zu errechnen.

In Euro pro Quadratmeter unbebauter, ortsüblich erschlossener Grundstücksfläche erfolgt die Angabe des Bodenrichtwertes. In Korrelation mit der Grundstücksgröße können Grundstückspreise in Essen ermittelt werden.

Der eventuelle Wert eines auf dem Grundstück errichteten Gebäudes wird bei der Berechnung vom Quadratmeterpreis nicht beachtet, wohl aber der die Bebauungsmöglichkeiten, die das Grundstück bietet und der Zustand in dem es sich befindet. Zur Ermittlung des Bodenrichtwertes wird immer davon ausgegangen, dass das Grundstück unbebaut ist. Sollte ein Gebäude darauf errichtet sein, wird dies bei der Berechnung der Grundstückspreise in Essen schlichtweg ignoriert.

Jedes Grundstück in Essen ist einzigartig. Gartengrundstück, Wassergrundstück oder Pachtgrundstück, jedes kann sich in einigen Eigenschaften vom Richtwertgrundstück unterscheiden. Individuelle wertbeeinflussende Merkmale müssen bei der Ermittlung der Grundstückspreise in Essen berücksichtigt werden. Dazu gehören beispielsweise Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und -zuschnitt (vor allem Grundstückstiefe), Bodenklasse und Erschließungszustand. Auch die Lage, Ausrichtung und Infrastruktur beeinflussen den Quadratmeterpreis und dementsprechend die Grundstückspreise in Essen. Dadurch kann es vorkommen, dass sich die tatsächlichen Grundstückspreise in Essen vom angesetzten Bodenrichtwert innerhalb einer konkreten örtlichen Marktsituation deutlich unterscheidet.

Vergangene und zukünftige Wertentwicklungen der Quadratmeterpreise in Essen können durch den Bodenrichtwert analysiert bzw. prognostiziert werden. Ist der Grundstücksverkehr in einem Gebiet nicht ausreichend vorhanden, bestehend ebenso die Möglichkeit Bodenrichtwerte und Kaufpreise vergleichbarer Gegenden zu verwenden. Außerdem besteht die Möglichkeit, Grundstückspreise in Essen aus Vorjahren zu verwenden, die anschließend der allgemeinen Marktentwicklung anzupassen sind.

Aktuelles Wetter in Essen
1°
Wolkenbedeckt
Luftfeuchtigkeit: 80%
Windstärke: 3m/s NO
-1°
SA
5°
SO
4°
MO
Aktuelle Ortszeit in Essen:

4. Aktuelle Grundstückspreise Essen und deren Entwicklung

Die nachstehenden Grafiken bieten einen Anhaltspunkt sowohl für die aktuellen Grundstückspreise in Essen als auch deren Entwicklung der letzten Jahre. Die Grundstücke werden dabei nach ihrer Größe sortiert und dementsprechend einem Quadratmeterpreis zugeordnet. Darüber hinaus werden auch durchschnittliche Grundstückspreise in Essen bzw. Nordrhein-Westfalen berechnet.

2017: Aktuelle Grundstückspreise in Essen

Entwicklung der Grundstückspreise in Essen

Vergleich: Aktuelle Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen

Hinweis: Die Daten für Grundstückspreise in Essen und Nordrhein-Westfalen (Preise in €) sind nicht repräsentativ für den deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung der von kostenlose-immobilienbewertung.com bewerteten Grundstücke.

Bitte beachten Sie: Sollte es für einen ausgewählten Monat keine Auswertung für Grundstücke in Essen oder Nordrhein-Westfalen geben, so wird diese Angabe in den oberen Grafiken ausgelassen.

Grundstückspreise für weitere Orte in der Nähe von Essen

Ratingen, Wülfrath, Velbert, HeiligenhausMettmann, Mülheim an der Ruhr, Wuppertal, Erkrath, Hilden, Langenfeld, Düsseldorf

5. Berechnung Grundstückspreise Essen

Das wohl simpelste Mittel zur Berechnung der Grundstückspreise in Essen ist das Vergleichswertverfahren. Hierbei wird durch zur Hilfenahme passender Vergleichsobjekte in Essen – idealtypisch ein kürzlich verkauftes Nachbargrundstück mit ähnlichen Eigenschaften – der Verkaufspreis bzw. Quadratmeterpreis ermittelt. Da dies selten der Fall ist, müssen zur Wertermittlung indirekt mehrere Grundstücke miteinander verglichen werden.

Ebenso kann auf den Bodenrichtwert als Maßstab zurückgegriffen werden, falls nicht ausreichen Vergleichsobjekte in Essen zur Verfügung stehen, um das Vergleichswertverfahren anzuwenden.

Um eine Berechnung des Grundstückswertes durchzuführen, muss das Grundstück selbst, die hiesige Nachbarschaft und die örtliche Lage in Essen mit einbezogen werden. In diesem Zusammenhang wird zwischen Makrolage, also beispielsweise die Postleitzahl 45127, und Mikrolage, sprich die unmittelbare Nachbarschaft, unterschieden. Ein beliebter Kiez kann sich dementsprechend positiv auf die Makrolage, direkte Lärmquellen negativ auf die Mikrolage und somit auf Grundstückspreise in Essen.

Ebenso wirken sich die Bebauungsmöglichkeiten auf Grundstückspreise in Essen aus. Ob ein Grundstück erschlossen oder unerschlossen ist und ob bereits ein Bebauungsplan vorliegt, sind wertbeeinflussende Merkmale. Je größer die Geschosszahl, Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) – also die Möglichkeit zur Errichtung von mehr Wohnfläche – desto höher können in der Regel Grundstückspreise in Essen angesetzt werden.

Darüber hinaus muss beachtet werden, ob etwaige Sichtbehinderungen durch nahe liegende Gebäude entstehen können, welche Qualität des Bodens vorliegt und ob es sich beispielsweise um ein Hanggrundstück oder Wassergrundstück in Essen handelt.

Um eine grobe Größenordnung für Grundstückspreise in Essen zu erhalten, kann man die folgende Formel verwenden. Die notwendige Information zur Grundstücksgröße findet sich Grundbuch oder Kaufvertrag.

Grundstückspreise Essen 2017 - Ortsschild von Essen

Aktueller Grundstückswert = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert (Essen)

6. Grundstückspreise Essen – jetzt verkaufen bzw. kaufen?

Bei Betrachtung der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes können Eigentümer eines Grundstücks in Essen auf den Gedanken kommen, dass aktuell ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf bzw. ein profitreiches Geschäft gegeben ist. Der Markt boomt und die Grundstückspreise in Essen steigen stetig. Trotzdem ist es wichtig, dabei einige Faktoren zu beachten.

Zum einen sollte zur Absicherung immer noch mal der regionale Markt in 45127 analysiert werden, da dieser nicht zwangsläufig mit dem allgemeinen Trend übereinstimmt. Außerdem sollten individuelle Eigenschaften des Objektes berücksichtigt werden, beispielsweise hinsichtlich des Erschließungszustandes oder der Bebauungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus können auch persönliche Interessen und Lebensumstände ein guter Grund für einen Verkauf sein. Dabei sollte man sich immer die Frage stellen, wie der Verkaufserlös anschließend verwendet werden soll. Ist eine Liquidierung für ein Auto, Reisen oder den Ruhestand geplant? Soll das Geld auf dem Bankkonto gelagert werden, wobei dann die gegebene Zinslage und Inflationsrate ausschlaggebend wäre.

Ebenso kann der Erlös in ein neues Immobilienobjekt in Essen reinvestiert werden, idealtypisch in ein Objekt mit einem höheren Wertsteigerungspotential in einer aufstrebenden Lage. Eventuell ist auch eine Investition – mit vorausschauendem Blick in die Zukunft bzw. auf die demographische Entwicklung – in ein barrierefreies seniorengerechtes Objekt sinnvoll?

Ein weiterer Entscheidungsfaktor können Steuervorteile bzw. -nachteile sein. Beispielsweise sollte überprüft werden, ob durch eine kurze Verzögerung des Verkaufs die Spekulationsfrist umgangen werden kann.

Nachdem alle individuellen Faktoren berücksichtigt wurden, sollten Eigentümer auf eine Wertermittlung unter Einbeziehung regionaler Marktentwicklungen in 45127 zurückgreifen, so dass sie einen realistischen Verkaufspreis und den optimalen Verkaufszeitpunkt hinsichtlich persönlicher Situation sowie Marktlage in Essen erhalten.

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