Grundstückspreise Mettmann

Sie möchten realistischen Grundstückspreise in Mettmann zum Verkauf Ihres Objektes ermitteln? Oder möchten Sie ein Grundstück in Mettmann kaufen? Dann sollten Sie das Grundstück bewerten lassen, um den Verkaufspreis durch die Wertermittlung zu überprüfen.

Hier können Sie kostenlos eine Online-Bewertung der Grundstückspreise in Mettmann vornehmen. Tragen Sie einfach die Eckdaten Ihres Grundstücks in die vorgefertigte Maske ein und Sie erhalten in nur wenigen Minuten eine objektive Wertermittlung per E-Mail. Die Analyse erfolgt anhand von Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung.

Grundstückspreise in Mettmann

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Weitere Informationen zu Grundstücken in Mettmann oder Themen rund um die Stadt erhalten Sie auf der Website: www.mettmann.de

1. Grundstückspreise Mettmann: So werden sie ermittelt

Um den Wert eines Grundstückes in Mettmann zu ermitteln, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die Bewertung kann durch einen kostenpflichtigen Sachverständigen bzw. Gutachter erfolgen, der Grundstückspreise in Mettmann, den sogenannten Verkehrswert, und wie er sich zusammensetzt in einem schriftlichen Wertgutachten festhält.

Auch ein in Mettmann ansässiger Immobilienmakler kann eine Bewertung des Grundstücks vornehmen. Dies erfolgt sogar kostenlos, sofern er nach der Festsetzung der Grundstückspreise in Mettmann auch mit der Vermarktung betraut wird.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich einschätzen zu lassen. Eine erste Orientierung zur Bildung der Grundstückspreise in Mettmann bieten dabei die Bodenrichtwerte, die durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mettmann veröffentlicht werden. Diese können vor Ort beim Vermessungs- oder Katasteramt bzw. online eingesehen werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit Grundstückspreise in Mettmann mittels der hier kostenlos bereitgestellten Online-Bewertung zu erfahren. In wenigen Minuten erhalten Sie durch die Eingabe der Eckdaten Ihres Grundstücks in Mettmann eine Analyse basierend auf Daten aus der Immobilienmarktforschung per E-Mail.

2. Bodenrichtwert Mettmann

Unabhängig davon, für welche Methode zur Wertermittlung der Grundstückspreise in Mettmann Sie sich entscheiden, der Ausgangspunkt zur Berechnung ist der Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert stellt einen durchschnittlichen Lagewert für ein Gebiet mit ähnlichen Wert- und Nutzungsverhältnissen in Mettmann dar und wird anhand amtlicher Kaufpreise dieser Region ermittelt. Der Bodenrichtwert wird dabei an ein sogenanntes Richtwertgrundstück gekoppelt, das aufgrund seiner Merkmale maßgebend für andere Grundstückspreise in Mettmann ist.

In Mettmann gibt es spezifische Bodenrichtwertzonen für die die Bodenrichtwerte gelten bzw. die durch die Bodenrichtwerte gebildet werden. In jeder Zone liegen gleiche Wert- und Nutzungsverhältnisse vor. Allerdings können die Einteilung und Größer der Zonen sehr voneinander abweichen. Teilweise beziehen sie sich nur auf eine einzige Straße oder umfassen mehrere Blöcke in 40822, sie können aber auch ganze Stadtteile oder Orte eingrenzen. Die einzelnen Nutzungsbestimmungen der Grundstücke können sich dementsprechend auch unterscheiden. Es kann eine Einteilung in die Kategorien Wohnbaufläche, gemischte Baufläche, gewerbliche Baufläche, Sonderbaufläche, Sondergebiet für Erholung und sonstige Sondergebiete getätigt werden.

Wie es die Namensgebung bereits vermuten lässt, stellt der Bodenrichtwert nur einen Richtwert dar – ist also eine erste Orientierung und keinesfalls für endgültige Grundstückspreise in Mettmann zu halten.

Doch auch über die Errechnung der Grundstückspreise in Mettmann hinaus erfüllt der Bodenrichtwert einen sinnstiftenden Zweck. Er bildet die Wertentwicklung in Mettmann ab und sorgt für höhere Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Dadurch bietet er Marktakteuren eine gute Hilfestellung bei Verkaufsüberlegungen, ohne dabei eine bindende Wirkung zu haben.

Stadtwappen Grundstückspreise Mettmann Stadtwappen
StadtnameMettmann
KreisMettmann
RegierungsbezirkDüsseldorf
BundeslandNordrhein-Westffalen
Höhe140 m ü. NHN
Geografische Breite5124515
Geografische Länge697586
Postleitzahlen40822
KFZ-KennzeichenME
Vorwahlen02104
Einwohnerzahl38.291
Arbeitslosenquote im
Regierungsbezirk Düsseldorf
7,4%
Adresse der StadtverwaltungNeanderstr. 85
40822 Mettmann
BürgermeisterThomas Dinkelmann

Hinweis von kostenlose-immobilienbewertung.com:

Sie möchten die Bodenrichtwerte als Grundlage zur Berechnung für Grundstückspreise in Mettmann verwenden? Hier finden Sie Ihren Bodenrichtwert: Bodenrichtwerte Deutschland.

Sie möchten wissen, wie der Grundstückspreis berechnet wird? Dann klicken Sie hier.

3. Quadratmeterpreise in Mettmann – Wie viel ist mein Grundstück wert?

Den Quadratmeterpreis für Ihr Grundstück in Mettmann können Sie beim zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mettmann erfahren. Dieser aktualisiert und veröffentlicht mindestens alle zwei Jahre die Bodenrichtwertkarte bzw. Bodenrichtwerttabelle, die als Berechnungsgrundlage dienen, um Grundstückspreise in Mettmann zu errechnen.

In Euro pro Quadratmeter unbebauter, ortsüblich erschlossener Grundstücksfläche erfolgt die Angabe des Bodenrichtwertes. In Korrelation mit der Grundstücksgröße können Grundstückspreise in Mettmann ermittelt werden.

Der eventuelle Wert eines auf dem Grundstück errichteten Gebäudes wird bei der Berechnung vom Quadratmeterpreis nicht beachtet, wohl aber der die Bebauungsmöglichkeiten, die das Grundstück bietet und der Zustand in dem es sich befindet. Zur Ermittlung des Bodenrichtwertes wird immer davon ausgegangen, dass das Grundstück unbebaut ist. Sollte ein Gebäude darauf errichtet sein, wird dies bei der Berechnung der Grundstückspreise in Mettmann schlichtweg ignoriert.

Jedes Grundstück in Mettmann ist einzigartig. Gartengrundstück, Wassergrundstück oder Pachtgrundstück, jedes kann sich in einigen Eigenschaften vom Richtwertgrundstück unterscheiden. Bei der Ermittlung der Grundstückspreise in Mettmann gilt es, wertbeeinflussende Merkmale und die Individualität eines Grundstücks einzubeziehen. Die Lage, Ausrichtung und Infrastruktur haben enormen Einfluss auf die Bildung vom Quadratmeterpreis. Außerdem wirken sich beispielsweise Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und -zuschnitt (vor allem Grundstückstiefe), Bodenklasse und Erschließungszustand auf die Kaufpreise für Grundstücke in Mettmann aus. Dadurch kann es vorkommen, dass sich die tatsächlichen Grundstückspreise in Mettmann vom angesetzten Bodenrichtwert innerhalb einer konkreten örtlichen Marktsituation deutlich unterscheidet.

Vergangene und zukünftige Wertentwicklungen der Quadratmeterpreise in Mettmann können durch den Bodenrichtwert analysiert bzw. prognostiziert werden. Ist der Grundstücksverkehr in einem Gebiet nicht ausreichend vorhanden, bestehend ebenso die Möglichkeit Bodenrichtwerte und Kaufpreise vergleichbarer Gegenden zu verwenden. Außerdem besteht die Möglichkeit, Grundstückspreise in Mettmann aus Vorjahren zu verwenden, die anschließend der allgemeinen Marktentwicklung anzupassen sind.

Aktuelles Wetter in Mettmann
14°
Überwiegend bewölkt
Luftfeuchtigkeit: 72%
Windstärke: 6m/s SW
MAX 13 • MIN 12
11°
DO
14°
FR
18°
SA
Aktuelle Ortszeit in Mettmann:

4. Aktuelle Grundstückspreise Mettmann und deren Entwicklung

Die nachstehenden Grafiken bieten einen Anhaltspunkt sowohl für die aktuellen Grundstückspreise in Mettmann als auch deren Entwicklung der letzten Jahre. Dabei werden die Grundstücke nach ihrer Fläche geordnet und entsprechend einem Quadratmeterpreis zugeordnet. Darüber hinaus werden auch durchschnittliche Grundstückspreise in Mettmann bzw. Nordrhein-Westfalen berechnet.

2017: Aktuelle Grundstückspreise in Mettmann

Entwicklung der Grundstückspreise in Mettmann

Vergleich: Aktuelle Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen

Hinweis: Die Daten für Grundstückspreise in Mettmann und Nordrhein-Westfalen (Preise in €) sind nicht repräsentativ für den deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung der von kostenlose-immobilienbewertung.com bewerteten Grundstücke.

Bitte beachten Sie: Sollte es für einen ausgewählten Monat keine Auswertung für Grundstücke in Mettmann oder Nordrhein-Westfalen geben, so wird diese Angabe in den oberen Grafiken ausgelassen.

Grundstückspreise für weitere Orte in der Nähe von Mettmann

Ratingen, Wülfrath, Velbert, HeiligenhausEssen, Mülheim an der Ruhr, Wuppertal, Erkrath, Hilden, LangenfeldDüsseldorf

5. Berechnung Grundstückspreise Mettmann

Das wohl simpelste Mittel zur Berechnung der Grundstückspreise in Mettmann ist das Vergleichswertverfahren. Hierbei wird durch zur Hilfenahme passender Vergleichsobjekte in Mettmann – idealtypisch ein kürzlich verkauftes Nachbargrundstück mit ähnlichen Eigenschaften – der Verkaufspreis bzw. Quadratmeterpreis ermittelt. Da dies selten der Fall ist, müssen zur Wertermittlung indirekt mehrere Grundstücke miteinander verglichen werden.

Ebenso kann auf den Bodenrichtwert als Maßstab zurückgegriffen werden, falls nicht ausreichen Vergleichsobjekte in Mettmann zur Verfügung stehen, um das Vergleichswertverfahren anzuwenden.

Außerdem sind die Bebauungsmöglichkeiten für Grundstückspreise in Mettmann ausschlaggebend. Ist ein Grundstück bereits erschlossen und kann einen Bebauungsplan aufweisen, ist dadurch ein höherer Preis zu erzielen. Je größer die Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) und Geschosszahl, desto höher können in der Regel, aufgrund der Möglichkeit zur Errichtung von mehr Wohnfläche, der Grundstückspreise in Mettmann angesetzt werden.

Ebenso wirken sich die Bebauungsmöglichkeiten auf Grundstückspreise in Mettmann aus. Ob ein Grundstück erschlossen oder unerschlossen ist und ob bereits ein Bebauungsplan vorliegt, sind wertbeeinflussende Merkmale. Je größer die Geschosszahl, Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) – also die Möglichkeit zur Errichtung von mehr Wohnfläche – desto höher können in der Regel Grundstückspreise in Mettmann angesetzt werden.

Darüber hinaus muss beachtet werden, ob etwaige Sichtbehinderungen durch nahe liegende Gebäude entstehen können, welche Qualität des Bodens vorliegt und ob es sich beispielsweise um ein Hanggrundstück oder Wassergrundstück in Mettmann handelt.

Für eine erste Einschätzung der Grundstückspreise in Mettmann, können sie auf diese einfache Formel zurückgreifen. Die dafür benötigten Daten zur Grundstücksgröße können Sie dem Grundbuch oder Kaufvertrag entnehmen:

Grundstückspreise Mettmann 2017 - Ortsschild von Mettmann

Aktueller Grundstückswert = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert (Mettmann)

6. Grundstückspreise Mettmann – jetzt verkaufen bzw. kaufen?

Bei Betrachtung der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes können Eigentümer eines Grundstücks in Mettmann auf den Gedanken kommen, dass aktuell ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf bzw. ein profitreiches Geschäft gegeben ist. Der Markt boomt und die Grundstückspreise in Mettmann steigen stetig. Trotzdem ist es wichtig, dabei einige Faktoren zu beachten.

Zum einen sollte zur Absicherung immer noch mal der regionale Markt in 40822 analysiert werden, da dieser nicht zwangsläufig mit dem allgemeinen Trend übereinstimmt. Außerdem sollten individuelle Eigenschaften des Objektes berücksichtigt werden, beispielsweise hinsichtlich des Erschließungszustandes oder der Bebauungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus können auch persönliche Interessen und Lebensumstände ein guter Grund für einen Verkauf sein. Dabei sollte man sich immer die Frage stellen, wie der Verkaufserlös anschließend verwendet werden soll. Ist eine Liquidierung für ein Auto, Reisen oder den Ruhestand geplant? Soll das Geld auf dem Bankkonto gelagert werden, wobei dann die gegebene Zinslage und Inflationsrate ausschlaggebend wäre.

Ebenso kann der Erlös in ein neues Immobilienobjekt in Mettmann reinvestiert werden, idealtypisch in ein Objekt mit einem höheren Wertsteigerungspotential in einer aufstrebenden Lage. Eventuell ist auch eine Investition – mit vorausschauendem Blick in die Zukunft bzw. auf die demographische Entwicklung – in ein barrierefreies seniorengerechtes Objekt sinnvoll?

Ein weiterer Entscheidungsfaktor können Steuervorteile bzw. -nachteile sein. Beispielsweise sollte überprüft werden, ob durch eine kurze Verzögerung des Verkaufs die Spekulationsfrist umgangen werden kann.

Nachdem alle individuellen Faktoren berücksichtigt wurden, sollten Eigentümer auf eine Wertermittlung unter Einbeziehung regionaler Marktentwicklungen in 40822 zurückgreifen, so dass sie einen realistischen Verkaufspreis und den optimalen Verkaufszeitpunkt hinsichtlich persönlicher Situation sowie Marktlage in Mettmann erhalten.

Grundstück in Mettmann kostenlos bewerten lassen

Sie möchten Ihr Grundstück in Mettmann sofort bewerten lassen? Wir führen gerne eine kostenlose Online-Bewertung für Ihr Grundstück durch. In die vorgefertigte Maske können Sie einfach die Eckdaten Ihres Grundstücks eingeben. Anhand von Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung erstellen wir eine fundierte Analyse für Sie. Das Ergebnis erhalten Sie nur wenige Minuten später per E-Mail.

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