Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr

Sie sind Eigentümer eines Grundstückes in Mülheim an der Ruhr und planen es zu verkaufen und benötigen noch den richtigen Angebotspreis für Ihr Inserat? Sie möchten wissen, ob veranschlagte Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr für das Objekt Ihrer Träume angemessen sind und befinden sich auf der Suche nach einer geeigneten Methode, um diese zu überprüfen?

Hier können Sie kostenlos eine Online-Bewertung der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr vornehmen. Tragen Sie einfach die Eckdaten Ihres Grundstücks in die vorgefertigte Maske ein und Sie erhalten in nur wenigen Minuten eine objektive Wertermittlung per E-Mail. Die Analyse erfolgt anhand von Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung.

Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr

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Weitere Informationen zu Grundstücken in Mülheim an der Ruhr oder Themen rund um die Stadt erhalten Sie auf der Website: www.muelheim-an-der-ruhr.de

1. Grundstückspreise Mühlheim: So werden sie ermittelt

Zur Einstufung der Grundstückspreise in Mühlheim stehen verschiedene Methoden zur Verfügung. Immobiliengutachter bzw. Sachverständige können beauftragt werden, um den Grundstückspreis im Rahmen eines vor Ort Termins zu ermitteln. Das Ergebnis wird schriftlich in einem Wertgutachten festgehalten, wobei das dafür fällige Honorar je nach Gutachter und Größe des Grundstücks unterschiedlich bemessen wird.

Ein Immobilienmakler mit Sitz in Mühlheim kann ebenfalls eine profunde Errechnung der Grundstückspreise in Mühlheim vornehmen. Wird dieser anschließend mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt, erfolgt diese meist kostenlos.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich einschätzen zu lassen. Eine erste Orientierung zur Bildung der Grundstückspreise in Mühlheim bieten dabei die Bodenrichtwerte, die durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mühlheim veröffentlicht werden. Diese können vor Ort beim Vermessungs- oder Katasteramt bzw. online eingesehen werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit Grundstückspreise in Mühlheim mittels der hier kostenlos bereitgestellten Online-Bewertung zu erfahren. In wenigen Minuten erhalten Sie durch die Eingabe der Eckdaten Ihres Grundstücks in Mühlheim eine Analyse basierend auf Daten aus der Immobilienmarktforschung per E-Mail.

2. Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr

Unabhängig davon, für welche Methode zur Wertermittlung der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr Sie sich entscheiden, der Ausgangspunkt zur Berechnung ist der Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert stellt einen durchschnittlichen Lagewert für ein Gebiet mit ähnlichen Wert- und Nutzungsverhältnissen in Mülheim an der Ruhr dar und wird anhand amtlicher Kaufpreise dieser Region ermittelt. Der Bodenrichtwert wird dabei an ein sogenanntes Richtwertgrundstück gekoppelt, das aufgrund seiner Merkmale maßgebend für andere Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr ist.

In Mülheim an der Ruhr gibt es spezifische Bodenrichtwertzonen für die die Bodenrichtwerte gelten bzw. die durch die Bodenrichtwerte gebildet werden. In jeder Zone liegen gleiche Wert- und Nutzungsverhältnisse vor. Allerdings können die Einteilung und Größer der Zonen sehr voneinander abweichen. Teilweise beziehen sie sich nur auf eine einzige Straße oder umfassen mehrere Blöcke in 45468, sie können aber auch ganze Stadtteile oder Orte eingrenzen. Die einzelnen Nutzungsbestimmungen der Grundstücke können sich dementsprechend auch unterscheiden. Es kann eine Einteilung in die Kategorien Wohnbaufläche, gemischte Baufläche, gewerbliche Baufläche, Sonderbaufläche, Sondergebiet für Erholung und sonstige Sondergebiete getätigt werden.

Der Bodenrichtwert stellt allerdings – wie es die Namensgebung schon erahnen lässt – nur einen Richtwert dar. Trotzdem bietet er einen ersten Eindruck über Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr, ist aber in keinster Weise mit dem tatsächlichen Grundstückswert gleichzusetzen.

Der Bodenrichtwert erfüllt neben der Ermittlung der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr auch einen anderen Sinn und Zweck. Er stellt die Entwicklung des Marktes in Mülheim an der Ruhr dar und schafft für Außenstehende eine höhere Transparenz, die als Entscheidungsgrundlage bei Verkaufsüberlegungen dienen kann, ohne dabei verbindlich zu sein.

Stadtwappen Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Stadtwappen
StadtnameMülheim an der Ruhr
KreisMülheim an der Ruhr
RegierungsbezirkDüsseldorf
BundeslandNordrhein-Westffalen
Höhe40 m ü. NHN
Geografische Breite5117000
Geografische Länge5141280
Postleitzahlen45468-45481
KFZ-KennzeichenMH
Vorwahlen0208, 02054
Einwohnerzahl169.278
Arbeitslosenquote im
Regierungsbezirk Düsseldorf
7,4%
Adresse der StadtverwaltungAm Rathaus 1
45468 Mülheim an der Ruhr
BürgermeisterUlrich Scholten

Hinweis von kostenlose-immobilienbewertung.com:

Sie möchten die Bodenrichtwerte als Grundlage zur Berechnung für Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr verwenden? Hier finden Sie Ihren Bodenrichtwert: Bodenrichtwerte Deutschland.

Sie möchten wissen, wie der Grundstückspreis berechnet wird? Dann klicken Sie hier.

3. Quadratmeterpreise in Mülheim an der Ruhr – Wie viel ist mein Grundstück wert?

Den Quadratmeterpreis für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr können Sie beim zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr erfahren. Dieser aktualisiert und veröffentlicht mindestens alle zwei Jahre die Bodenrichtwertkarte bzw. Bodenrichtwerttabelle, die als Berechnungsgrundlage dienen, um Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr zu errechnen.

In Euro pro Quadratmeter unbebauter, ortsüblich erschlossener Grundstücksfläche erfolgt die Angabe des Bodenrichtwertes. In Korrelation mit der Grundstücksgröße können Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr ermittelt werden.

Der eventuelle Wert eines auf dem Grundstück errichteten Gebäudes wird bei der Berechnung vom Quadratmeterpreis nicht beachtet, wohl aber der die Bebauungsmöglichkeiten, die das Grundstück bietet und der Zustand in dem es sich befindet. Zur Ermittlung des Bodenrichtwertes wird immer davon ausgegangen, dass das Grundstück unbebaut ist. Sollte ein Gebäude darauf errichtet sein, wird dies bei der Berechnung der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr schlichtweg ignoriert.

Jedes Grundstück in Mülheim an der Ruhr ist einzigartig. Gartengrundstück, Wassergrundstück oder Pachtgrundstück, jedes kann sich in einigen Eigenschaften vom Richtwertgrundstück unterscheiden. Individuelle wertbeeinflussende Merkmale müssen bei der Ermittlung der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr berücksichtigt werden. Dazu gehören beispielsweise Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und -zuschnitt (vor allem Grundstückstiefe), Bodenklasse und Erschließungszustand. Auch die Lage, Ausrichtung und Infrastruktur beeinflussen den Quadratmeterpreis und dementsprechend die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr. Dadurch kann es vorkommen, dass sich die tatsächlichen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr vom angesetzten Bodenrichtwert innerhalb einer konkreten örtlichen Marktsituation deutlich unterscheidet.

Der Bodenrichtwert ermöglicht es, vergangene Wertentwicklungen der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr zu analysieren und zukünftige zu prognostizieren. Ist in einem Gebiet kein Grundstücksverkehr gegeben, können Bodenrichtwert, Quadratmeterpreis und Kaufpreis vergleichbarer Gegenden zu Rate gezogen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr aus Vorjahren zu verwenden, die anschließend der allgemeinen Marktentwicklung anzupassen sind.

Aktuelles Wetter in Mülheim an der Ruhr
24°
Überwiegend bewölkt
Luftfeuchtigkeit: 50%
Windstärke: 10m/s SSW
MAX 21 • MIN 21
20°
FR
19°
SA
27°
SO
Aktuelle Ortszeit in Mülheim an der Ruhr:

4. Aktuelle Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr und deren Entwicklung

Die nachstehenden Grafiken bieten einen Anhaltspunkt sowohl für die aktuellen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr als auch deren Entwicklung der letzten Jahre. Die Grundstücke werden dabei nach ihrer Größe sortiert und dementsprechend einem Quadratmeterpreis zugeordnet. Darüber hinaus werden auch durchschnittliche Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr bzw. Nordrhein-Westfalen berechnet.

2017: Aktuelle Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr

Entwicklung der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr

Vergleich: Aktuelle Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen

Hinweis: Die Daten für Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr und Nordrhein-Westfalen (Preise in €) sind nicht repräsentativ für den deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung der von kostenlose-immobilienbewertung.com bewerteten Grundstücke.

Bitte beachten Sie: Sollte es für einen ausgewählten Monat keine Auswertung für Grundstücke in Mülheim an der Ruhr oder Nordrhein-Westfalen geben, so wird diese Angabe in den oberen Grafiken ausgelassen.

Grundstückspreise für weitere Orte in der Nähe von Mülheim an der Ruhr

Ratingen, Wülfrath, Velbert, HeiligenhausMettmann, Essen, Wuppertal, Erkrath, Hilden, Langenfeld, Düsseldorf

5. Berechnung Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr

Das wohl simpelste Mittel zur Berechnung der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr ist das Vergleichswertverfahren. Hierbei wird durch zur Hilfenahme passender Vergleichsobjekte in Mülheim an der Ruhr – idealtypisch ein kürzlich verkauftes Nachbargrundstück mit ähnlichen Eigenschaften – der Verkaufspreis bzw. Quadratmeterpreis ermittelt. Da dies selten der Fall ist, müssen zur Wertermittlung indirekt mehrere Grundstücke miteinander verglichen werden.

Ebenso kann auf den Bodenrichtwert als Maßstab zurückgegriffen werden, falls nicht ausreichen Vergleichsobjekte in Mülheim an der Ruhr zur Verfügung stehen, um das Vergleichswertverfahren anzuwenden.

Um eine Berechnung des Grundstückswertes durchzuführen, muss das Grundstück selbst, die hiesige Nachbarschaft und die örtliche Lage in Mülheim an der Ruhr mit einbezogen werden. In diesem Zusammenhang wird zwischen Makrolage, also beispielsweise die Postleitzahl 45127, und Mikrolage, sprich die unmittelbare Nachbarschaft, unterschieden. Ein beliebter Kiez kann sich dementsprechend positiv auf die Makrolage, direkte Lärmquellen negativ auf die Mikrolage und somit auf Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr.

Ebenso wirken sich die Bebauungsmöglichkeiten auf Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr aus. Ob ein Grundstück erschlossen oder unerschlossen ist und ob bereits ein Bebauungsplan vorliegt, sind wertbeeinflussende Merkmale. Je größer die Geschosszahl, Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) – also die Möglichkeit zur Errichtung von mehr Wohnfläche – desto höher können in der Regel Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr angesetzt werden.

Darüber hinaus muss beachtet werden, ob etwaige Sichtbehinderungen durch nahe liegende Gebäude entstehen können, welche Qualität des Bodens vorliegt und ob es sich beispielsweise um ein Hanggrundstück oder Wassergrundstück in Mülheim an der Ruhr handelt.

Um eine grobe Größenordnung für Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, kann man die folgende Formel verwenden. Die notwendige Information zur Grundstücksgröße findet sich Grundbuch oder Kaufvertrag.

Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr 2017 - Ortsschild von Mülheim an der Ruhr

Aktueller Grundstückswert = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert (Mülheim an der Ruhr)

6. Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr – jetzt verkaufen bzw. kaufen?

Bei Betrachtung der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes können Eigentümer eines Grundstücks in Mülheim an der Ruhr auf den Gedanken kommen, dass aktuell ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf bzw. ein profitreiches Geschäft gegeben ist. Der Markt boomt und die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr steigen stetig. Trotzdem ist es wichtig, dabei einige Faktoren zu beachten.

Zum einen sollte zur Absicherung immer noch mal der regionale Markt in 45127 analysiert werden, da dieser nicht zwangsläufig mit dem allgemeinen Trend übereinstimmt. Außerdem sollten individuelle Eigenschaften des Objektes berücksichtigt werden, beispielsweise hinsichtlich des Erschließungszustandes oder der Bebauungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus können auch persönliche Interessen und Lebensumstände ein guter Grund für einen Verkauf sein. Dabei sollte man sich immer die Frage stellen, wie der Verkaufserlös anschließend verwendet werden soll. Ist eine Liquidierung für ein Auto, Reisen oder den Ruhestand geplant? Soll das Geld auf dem Bankkonto gelagert werden, wobei dann die gegebene Zinslage und Inflationsrate ausschlaggebend wäre.

Ebenso kann der Erlös in ein neues Immobilienobjekt in Mülheim an der Ruhr reinvestiert werden, idealtypisch in ein Objekt mit einem höheren Wertsteigerungspotential in einer aufstrebenden Lage. Eventuell ist auch eine Investition – mit vorausschauendem Blick in die Zukunft bzw. auf die demographische Entwicklung – in ein barrierefreies seniorengerechtes Objekt sinnvoll?

Ein weiterer Entscheidungsfaktor können Steuervorteile bzw. -nachteile sein. Beispielsweise sollte überprüft werden, ob durch eine kurze Verzögerung des Verkaufs die Spekulationsfrist umgangen werden kann.

Nachdem alle individuellen Faktoren berücksichtigt wurden, sollten Eigentümer auf eine Wertermittlung unter Einbeziehung regionaler Marktentwicklungen in 45127 zurückgreifen, so dass sie einen realistischen Verkaufspreis und den optimalen Verkaufszeitpunkt hinsichtlich persönlicher Situation sowie Marktlage in Mülheim an der Ruhr erhalten.

Grundstück in Mülheim an der Ruhr kostenlos bewerten lassen

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