Grundstückspreise Ratingen

Sie möchten den aktuellen Grundstückpreis in Ratingen für Ihr Objekt ermitteln?  Dann benötigen Sie sicherlich noch die richtige Grundlage zur Berechnung des Grundstückspreises, um ein gutes Geschäft abzuschließen. Oder sind Sie auf der anderen Seite des Marktes und möchten ein Grundstück kaufen und haben bereits das passende Grundstück in Ratingen gefunden?

Hier können Sie kostenlos eine Online-Bewertung der Grundstückspreise in Ratingen vornehmen. Tragen Sie einfach die Eckdaten Ihres Grundstücks in die vorgefertigte Maske ein und Sie erhalten in nur wenigen Minuten eine objektive Wertermittlung per E-Mail. Die Analyse erfolgt anhand von Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung.

Grundstückspreise in Ratingen

100% kostenlos

Unsere Online-Grundstücksbewertung – Für Sie unverbindlich, unabhängig und kostenfrei

schnell, einfach & bequem

Von Zuhause erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Einschätzung Ihres Grundstücks in Ratingen

transparent & diskret

Für Sie nachvollziehbar, während ihre Daten absolut vertraulich behandelt werden.

Erfahrungen anderer Webseitenbesucher

★★★★★ 4.9/5.0

GARANTIERT echte Kundenmeinungen

Weitere Informationen zu Grundstücken in Ratingen oder Themen rund um die Stadt erhalten Sie auf der Website: www.ratingen.de

1. Grundstückspreise Ratingen: So werden sie ermittelt

Um den Wert eines Grundstückes in Ratingen zu ermitteln, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die Bewertung kann durch einen kostenpflichtigen Sachverständigen bzw. Gutachter erfolgen, der Grundstückspreise in Ratingen, den sogenannten Verkehrswert, und wie er sich zusammensetzt in einem schriftlichen Wertgutachten festhält.

Auch ein in Ratingen ansässiger Immobilienmakler kann eine Bewertung des Grundstücks bzw. der Baugrundstücke vornehmen. Dies erfolgt sogar kostenlos, sofern der Makler nach der Festsetzung der Grundstückspreise in Ratingen auch mit der Vermarktung betraut wird.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich einschätzen zu lassen. Eine erste Orientierung zur Bildung der Grundstückspreise in Ratingen bieten dabei die Bodenrichtwerte, die durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ratingen veröffentlicht werden. Diese können vor Ort beim Vermessungs- oder Katasteramt bzw. online eingesehen werden.

Ebenso können Sie eine Online-Bewertung Ihres Grundstücks vornehmen und Grundstückspreise in Ratingen ermitteln lassen. Diese berücksichtigt anhand von Echtzeitdaten die aktuellen Marktentwicklungen in Ratingen.

2. Bodenrichtwert Ratingen

Der Bodenrichtwert eines Grundstücks ist – unabhängig davon, auf welchem Wege Sie eine Wertermittlung vornehmen – der Ausgangspunkt zur Berechnung der Grundstückspreise in Ratingen.

Der Bodenrichtwert wird aus den amtlichen Kaufpreisen einer Region in Ratingen ermittelt und stellt einen durchschnittlichen Lagewert für ein Gebiet mit grundlegend ähnlichen Wert- und Nutzungsverhältnissen dar. Dabei bezieht sich der Bodenrichtwert auf ein spezifisches Grundstück in Ratingen, dessen Eigenschaften für diese Gegend charakteristisch sind. Solche Grundstücke werden auch als Richtwertgrundstücke bezeichnet.

Die errechneten Bodenrichtwerte gelten für festgelegte Bodenrichtwertzonen bzw. bilden diese in Ratingen. Innerhalb der Zonen liegen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vor. Die Größe und Einteilung der Zonen kann dabei stark variieren. Sie können nur eine einzige Straße, mehrere Blöcke oder sogar ganze Stadtteilen bzw. Orte umfassen. Demnach können auch die Nutzungsbestimmungen der Grundstücke in 40878 Ratingen voneinander abweichen. Es kann eine Kategorisierung in Wohnbaufläche, gemischte Baufläche, gewerbliche Baufläche, Sonderbaufläche, Sondergebiet für Erholung und sonstige Sondergebiete vorgenommen werden.

Wie es die Namensgebung bereits vermuten lässt, stellt der Bodenrichtwert nur einen Richtwert dar – ist also eine erste Orientierung und keinesfalls für endgültige Grundstückspreise in Ratingen zu halten.

Doch auch über die Errechnung der Grundstückspreise in Ratingen hinaus erfüllt der Bodenrichtwert einen sinnstiftenden Zweck. Er bildet die Wertentwicklung in der Stadt Ratingen ab und sorgt für höhere Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Dadurch bietet er Marktakteuren eine gute Hilfestellung bei Verkaufsüberlegungen, ohne dabei eine bindende Wirkung zu haben.

Stadtwappen Grundstückspreise Ratingen Stadtwappen
StadtnameRatingen
KreisMettmann
RegierungsbezirkDüsseldorf
BundeslandNordrhein-Westffalen
Höhe50 m ü. NHN
Geografische Breite5131637
Geografische Länge688127
Postleitzahl40878
KFZ-KennzeichenME
Vorwahl02102
Einwohnerzahl91.088
Arbeitslosenquote im
Regierungsbezirk Düsseldorf
7,4%
Adresse der StadtverwaltungMinoritenstraße 2-6
40878 Ratingen
BürgermeisterKlaus Konrad Pesch

Hinweis von kostenlose-immobilienbewertung.com:

Sie möchten die Bodenrichtwerte als Grundlage zur Berechnung für Grundstückspreise in Ratingen verwenden? Hier finden Sie Ihren Bodenrichtwert: Bodenrichtwerte Deutschland.

Sie möchten wissen, wie der Grundstückspreis berechnet wird? Dann klicken Sie hier.

3. Quadratmeterpreise in Ratingen – Wie viel ist mein Grundstück wert?

Wenn man wissen möchten, wie hoch der Quadratmeterpreis in Ratingen für ein Grundstück ist, hat man die Möglichkeit in die Bodenrichtwertkarte oder Bodenrichtwerttabelle zu schauen. Diese wird vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ratingen mindestens alle zwei Jahre aktualisiert und veröffentlicht. Der dort ermittelte Quadratmeterpreis bildet die Grundlage, um Grunstückspreise in Ratingen zu errechnen.

Der Bodenrichtwert für Ratingen wird in Euro pro Quadratmeter unbebauter, ortsüblich erschlossener Grundstücksfläche angegeben. Daraus lassen sich dann unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße die Grundstückspreise in Ratingen errechnen.

Dabei werden der Zustand und die Möglichkeiten, die das Grundstück zur Bebauung bietet, aber nicht der eventuelle Wert eines errichteten Gebäudes, bei der Bildung vom Quadratmeterpreis berücksichtigt. Ist ein Grundstück bebaut, wird davon ausgegangen, dass es dies nicht ist und anhand dessen Bodenrichtwerte bzw Grundstückspreise in Ratingen ermittelt.

Gartengrundstück, Wassergrundstück, Pachtgrundstück – jedes Grundstück in Ratingen ist einzigartig und kann sich dementsprechend in einigen Aspekten vom Richtwertgrundstück unterscheiden. Individuelle wertbeeinflussende Merkmale müssen bei der Ermittlung der Grundstückspreise in Ratingen berücksichtigt werden. Dazu gehören beispielsweise Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und -zuschnitt (vor allem Grundstückstiefe), Bodenklasse und Erschließungszustand. Auch die Lage, Ausrichtung und Infrastruktur beeinflussen den Quadratmeterpreis und dementsprechend die Grundstückspreise in Ratingen. Dadurch kann es vorkommen, dass sich die tatsächlichen Grundstückspreise in Ratingen vom angesetzten Bodenrichtwert innerhalb einer konkreten örtlichen Marktsituation deutlich unterscheidet.

Der Bodenrichtwert ermöglicht es, vergangene Wertentwicklungen der Grundstückspreise in Ratingen zu analysieren und zukünftige zu prognostizieren. Ist in einem Gebiet kein Grundstücksverkehr gegeben, können Bodenrichtwert, Quadratmeterpreis und Kaufpreis vergleichbarer Gegenden zu Rate gezogen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, Grundstückspreise in Ratingen aus Vorjahren zu verwenden, die anschließend der allgemeinen Marktentwicklung anzupassen sind.

Aktuelles Wetter in Ratingen
14°
Regenschauer
Luftfeuchtigkeit: 50%
Windstärke: 7m/s W
MAX 13 • MIN 13
11°
DO
14°
FR
16°
SA
Aktuelle Ortszeit in Ratingen:

4. Aktuelle Grundstückspreise Ratingen und deren Entwicklung

Die nachstehenden Grafiken bieten einen Anhaltspunkt sowohl für die aktuellen Grundstückspreise in Ratingen als auch die Entwicklung der Kaufpreise der letzten Jahre auf dem Immobilienmarkt. Die Grundstücke werden dabei nach ihrer Größe sortiert und dementsprechend einem Quadratmeterpreis zugeordnet. Außerdem werden auch durchschnittliche Grundstückspreise für Nordrhein-Westfalen angegeben. Insgesamt sind steigende Kaufpreise zu beobachten – sowohl für Grundstücke als auch für Eigentumswohnungen und Häuser. Steigende Mieten sind eine weitere Folge. Im folgenden finden Sie unsere Grundstücksmarktberichte:

2017: Aktuelle Grundstückspreise in Ratingen

Entwicklung der Grundstückspreise in Ratingen

Vergleich: Aktuelle Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen

Hinweis: Die Daten für Grundstückspreise in Ratingen und Nordrhein-Westfalen (Preise in €) sind nicht repräsentativ für den deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung der von kostenlose-immobilienbewertung.com bewerteten Grundstücke.

Bitte beachten Sie: Sollte es für einen ausgewählten Monat keine Auswertung für Grundstücke in Ratingen oder Nordrhein-Westfalen geben, so wird diese Angabe in den oberen Grafiken ausgelassen.

Grundstückspreise für weitere Orte in der Nähe von Ratingen

Wülfrath, Velbert, HeiligenhausMettmann, Mülheim an der Ruhr, Essen, Wuppertal, Erkrath, Hilden, Langenfeld, Düsseldorf, Viersen, Neuss, Hösel, Breitscheid

5. Berechnung Grundstückspreise Ratingen

Das Vergleichswertverfahren ist wohl die einfachste Methode zur Berechnung der Grundstückspreise in Ratingen. Hierbei wird durch zur Hilfenahme passender Vergleichsobjekte in Ratingen – idealtypisch ein kürzlich verkauftes Nachbargrundstück mit ähnlichen Eigenschaften – der Verkaufspreis bzw. Quadratmeterpreis ermittelt. Da dies selten der Fall ist, müssen zur Wertermittlung indirekt mehrere Grundstücke miteinander verglichen werden.

Sollte die Verwendung des Vergleichswertverfahrens aufgrund fehlender Vergleichsobjekte unmöglich sein, kann auch der Bodenrichtwert in Ratingen als Hilfsmittel zur Berechnung der Grundstückspreise in Ratingen verwendet werden.

Zur konkreten Berechnung der Grundstückspreise in Ratingen muss das Grundstück selbst, die unmittelbare Nachbarschaft und die örtliche Lage in Ratingen berücksichtigt werden. Dabei findet zusätzlich eine Unterteilung in Makrolage, also zum Beispiel Postleitzahl 40878, und Mikrolage, sprich die direkte Nachbarschaft, statt. Dementsprechend bezieht sich ein attraktiver Kiez in Ratingen auf die Makrolage, direkte Lärmquellen eher auf die Mikrolage.

Außerdem sind die Bebauungsmöglichkeiten für Grundstückspreise in Ratingen ausschlaggebend. Ist ein Grundstück bereits erschlossen und kann einen Bebauungsplan aufweisen, ist dadurch ein höherer Preis zu erzielen. Je größer die Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) und Geschosszahl, desto höher können in der Regel, aufgrund der Möglichkeit zur Errichtung von mehr Wohnfläche, der Grundstückspreise in Ratingen angesetzt werden.

Darüber hinaus muss beachtet werden, ob etwaige Sichtbehinderungen durch nahe liegende Gebäude entstehen können, welche Qualität des Bodens vorliegt und ob es sich beispielsweise um ein Hanggrundstück oder Wassergrundstück in Ratingen handelt.

Um eine grobe Größenordnung für Grundstückspreise in Ratingen zu erhalten, kann man die folgende Formel verwenden. Die notwendige Information zur Grundstücksgröße findet sich Grundbuch oder Kaufvertrag.

Grundstückspreise Ratingen 2017 - Ortsschild von Ratingen

Aktueller Grundstückswert = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert (Ratingen)

6. Grundstückspreise Ratingen – jetzt verkaufen bzw. kaufen?

Bei Betrachtung der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes können Eigentümer eines Grundstücks in Ratingen auf den Gedanken kommen, dass aktuell ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf bzw. ein profitreiches Geschäft gegeben ist. Die Kaufpreise sind nicht mehr gleichbleibend – ganz im Gegenteil: Der Markt boomt und die Grundstückspreise in Ratingen steigen stetig. Trotzdem ist es wichtig, dabei einige Faktoren zu beachten:

Zum einen sollte zur Absicherung immer noch mal der regionale Markt in 40878 analysiert werden, da dieser nicht zwangsläufig mit dem allgemeinen Trend übereinstimmt. Außerdem sollten individuelle Eigenschaften des Objektes berücksichtigt werden, beispielsweise hinsichtlich des Erschließungszustandes oder der Bebauungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus können auch persönliche Interessen und Lebensumstände ein guter Grund für einen Verkauf sein. Dabei sollte man sich immer die Frage stellen, wie der Verkaufserlös anschließend verwendet werden soll. Ist eine Liquidierung für ein Auto, Reisen oder den Ruhestand geplant? Soll das Geld auf dem Bankkonto gelagert werden, wobei dann die gegebene Zinslage und Inflationsrate ausschlaggebend wäre.

Ebenso kann der Erlös in ein neues Immobilienobjekt in Ratingen reinvestiert werden, idealtypisch in ein Objekt mit einem höheren Wertsteigerungspotential in einer aufstrebenden Lage. Eventuell ist auch eine Investition – mit vorausschauendem Blick in die Zukunft bzw. auf die demographische Entwicklung – in ein barrierefreies seniorengerechtes Objekt sinnvoll?

Darüber hinaus sollten Steuervorteile bzw. -nachteile überprüft werden, ob beispielsweise die Spekulationsfrist umgangen werden kann, falls der Verkaufszeitpunkt etwas nach hinten verlegt wird.

Nachdem alle individuellen Faktoren berücksichtigt wurden, sollten Eigentümer auf eine Wertermittlung unter Einbeziehung regionaler Marktentwicklungen in 40878 zurückgreifen, so dass sie einen realistischen Verkaufspreis und den optimalen Verkaufszeitpunkt hinsichtlich persönlicher Situation sowie Marktlage in Ratingen erhalten.

Grundstück in Ratingen kostenlos bewerten lassen

Sie möchten Ihr Grundstück in Ratingen sofort bewerten lassen? Wir führen gerne eine kostenlose Online-Bewertung für Ihr Grundstück durch. In die vorgefertigte Maske können Sie einfach die Eckdaten Ihres Grundstücks eingeben. Anhand von Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung erstellen wir eine fundierte Analyse für Sie. Das Ergebnis erhalten Sie nur wenige Minuten später per E-Mail.

alt-textGrundstück beschreiben

alt-textAnalyse abwarten

alt-textKostenlose Bewertung per Mail erhalten

Erfahrungen unserer Kunden

★★★★★ 4.9/5.0

GARANTIERT echte Kundenmeinungen

Weitere Dienste von kostenlose-immobilienbewertung.com

Immobilienbewertung, Hausbewertung, Wohnungsbewertung, Grundstücksbewertung

Bewertung dieser Seite:
Nicht hilfreichWenig hilfreichNeutralHilfreichSehr hilfreich 4,73 von 5
(37 Bewertungen)
Finden Sie diese Seite hilfreich? Bewerten Sie uns mit einem Klick auf die Sterne.
(1 Stern: Wenig hilfreich, 5 Sterne: Sehr hilfreich)
Loading...