Grundstückspreise Wülfrath

Sie möchten den aktuellen Grundstückpreis in Wülfrath für Ihr Objekt ermitteln?  Dann benötigen Sie sicherlich noch die richtige Grundlage zur Berechnung des Grundstückspreises, um ein gutes Geschäft abzuschließen. Oder sind Sie auf der anderen Seite des Marktes und möchten ein Grundstück kaufen und haben bereits das passende Grundstück in Wülfrath gefunden?

Hier können Sie kostenlos eine Online-Bewertung der Grundstückspreise in Wülfrath vornehmen. Tragen Sie einfach die Eckdaten Ihres Grundstücks in die vorgefertigte Maske ein und Sie erhalten in nur wenigen Minuten eine objektive Wertermittlung per E-Mail. Die Analyse erfolgt anhand von Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung.

Grundstückspreise in Wülfrath

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Weitere Informationen zu Grundstücken in Wülfrath oder Themen rund um die Stadt erhalten Sie auf der Website: www.wuelfrath.de

1. Grundstückspreise Wülfrath: So werden sie ermittelt

Um den Wert eines Grundstückes in Wülfrath zu ermitteln, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die Bewertung kann durch einen kostenpflichtigen Sachverständigen bzw. Gutachter erfolgen, der Grundstückspreise in Wülfrath, den sogenannten Verkehrswert, und wie er sich zusammensetzt in einem schriftlichen Wertgutachten festhält.

Ein Immobilienmakler mit Sitz in Wülfrath kann ebenfalls eine profunde Errechnung der Grundstückspreise in Wülfrath vornehmen. Wird dieser anschließend mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt, erfolgt diese meist kostenlos.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich einschätzen zu lassen. Eine erste Orientierung zur Bildung der Grundstückspreise in Wülfrath bieten dabei die Bodenrichtwerte, die durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wülfrath veröffentlicht werden. Diese können vor Ort beim Vermessungs- oder Katasteramt bzw. online eingesehen werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit Grundstückspreise in Wülfrath mittels der hier kostenlos bereitgestellten Online-Bewertung zu erfahren. In wenigen Minuten erhalten Sie durch die Eingabe der Eckdaten Ihres Grundstücks in Wülfrath eine Analyse basierend auf Daten aus der Immobilienmarktforschung per E-Mail.

2. Bodenrichtwert Wülfrath

Unabhängig davon, für welche Methode zur Wertermittlung der Grundstückspreise in Wülfrath Sie sich entscheiden, der Ausgangspunkt zur Berechnung ist der Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert wird aus den amtlichen Kaufpreisen einer Region in Wülfrath ermittelt und stellt einen durchschnittlichen Lagewert für ein Gebiet mit grundlegend ähnlichen Wert- und Nutzungsverhältnissen dar. Dabei bezieht sich der Bodenrichtwert auf ein spezifisches Grundstück in Wülfrath, dessen Eigenschaften für diese Gegend charakteristisch sind. Solche Grundstücke werden auch als Richtwertgrundstücke bezeichnet.

In Wülfrath gibt es spezifische Bodenrichtwertzonen für die die Bodenrichtwerte gelten bzw. die durch die Bodenrichtwerte gebildet werden. In jeder Zone liegen gleiche Wert- und Nutzungsverhältnisse vor. Allerdings können die Einteilung und Größer der Zonen sehr voneinander abweichen. Teilweise beziehen sie sich nur auf eine einzige Straße oder umfassen mehrere Blöcke in 42489, sie können aber auch ganze Stadtteile oder Orte eingrenzen. Die einzelnen Nutzungsbestimmungen der Grundstücke können sich dementsprechend auch unterscheiden. Es kann eine Einteilung in die Kategorien Wohnbaufläche, gemischte Baufläche, gewerbliche Baufläche, Sonderbaufläche, Sondergebiet für Erholung und sonstige Sondergebiete getätigt werden.

Wie es die Namensgebung bereits vermuten lässt, stellt der Bodenrichtwert nur einen Richtwert dar – ist also eine erste Orientierung und keinesfalls für endgültige Grundstückspreise in Wülfrath zu halten.

Doch auch über die Errechnung der Grundstückspreise in Wülfrath hinaus erfüllt der Bodenrichtwert einen sinnstiftenden Zweck. Er bildet die Wertentwicklung in Wülfrath ab und sorgt für höhere Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Dadurch bietet er Marktakteuren eine gute Hilfestellung bei Verkaufsüberlegungen, ohne dabei eine bindende Wirkung zu haben.

Stadtwappen Grundstückspreise Wülfrath Stadtwappen
StadtnameWülfrath
KreisMettmann
RegierungsbezirkDüsseldorf
BundeslandNordrhein-Westffalen
Höhe262 m ü. NHN
Geografische Breite5129420
Geografische Länge704389
Postleitzahl42489
KFZ-KennzeichenME
Vorwahl02058, 02053
Einwohnerzahl21.233
Arbeitslosenquote im
Regierungsbezirk Düsseldorf
7,4%
Adresse der StadtverwaltungAm Rathaus 1
42489 Wülfrath
BürgermeisterClaudia Panke

Hinweis von kostenlose-immobilienbewertung.com:

Sie möchten die Bodenrichtwerte als Grundlage zur Berechnung für Grundstückspreise in Wülfrath verwenden? Hier finden Sie Ihren Bodenrichtwert: Bodenrichtwerte Deutschland.

Sie möchten wissen, wie der Grundstückspreis berechnet wird? Dann klicken Sie hier.

3. Quadratmeterpreise in Wülfrath – Wie viel ist mein Grundstück wert?

 Wenn man wissen möchten, wie hoch der Quadratmeterpreis in Wülfrath für ein Grundstück ist, hat man die Möglichkeit in die Bodenrichtwertkarte oder Bodenrichtwerttabelle zu schauen. Diese wird vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wülfrath mindestens alle zwei Jahre aktualisiert und veröffentlicht. Der dort ermittelte Quadratmeterpreis bildet die Grundlage, um Grunstückspreise in Wülfrath zu errechnen.

Der Bodenrichtwert für Wülfrath wird in Euro pro Quadratmeter unbebauter, ortsüblich erschlossener Grundstücksfläche angegeben. Daraus lassen sich dann unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße die Grundstückspreise in Wülfrath errechnen.

Der eventuelle Wert eines auf dem Grundstück errichteten Gebäudes wird bei der Berechnung vom Quadratmeterpreis nicht beachtet, wohl aber der die Bebauungsmöglichkeiten, die das Grundstück bietet und der Zustand in dem es sich befindet. Zur Ermittlung des Bodenrichtwertes wird immer davon ausgegangen, dass das Grundstück unbebaut ist. Sollte ein Gebäude darauf errichtet sein, wird dies bei der Berechnung der Grundstückspreise in Wülfrath schlichtweg ignoriert.

Jedes Grundstück in Wülfrath ist einzigartig. Gartengrundstück, Wassergrundstück oder Pachtgrundstück, jedes kann sich in einigen Eigenschaften vom Richtwertgrundstück unterscheiden. Individuelle wertbeeinflussende Merkmale müssen bei der Ermittlung der Grundstückspreise in Wülfrath berücksichtigt werden. Dazu gehören beispielsweise Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und -zuschnitt (vor allem Grundstückstiefe), Bodenklasse und Erschließungszustand. Auch die Lage, Ausrichtung und Infrastruktur beeinflussen den Quadratmeterpreis und dementsprechend die Grundstückspreise in Wülfrath. Dadurch kann es vorkommen, dass sich die tatsächlichen Grundstückspreise in Wülfrath vom angesetzten Bodenrichtwert innerhalb einer konkreten örtlichen Marktsituation deutlich unterscheidet.

Der Bodenrichtwert ermöglicht es, vergangene Wertentwicklungen der Grundstückspreise in Wülfrath zu analysieren und zukünftige zu prognostizieren. Ist der Grundstücksverkehr in einem Gebiet nicht ausreichend vorhanden, bestehend ebenso die Möglichkeit Bodenrichtwerte und Kaufpreise vergleichbarer Gegenden zu verwenden. Außerdem besteht die Möglichkeit, Grundstückspreise in Wülfrath aus Vorjahren zu verwenden, die anschließend der allgemeinen Marktentwicklung anzupassen sind.

Aktuelles Wetter in Wülfrath
5°
Klarer Himmel
Luftfeuchtigkeit: 75%
Windstärke: 4m/s SSO
MAX 4 • MIN 2
18°
DO
15°
FR
14°
SA
Aktuelle Ortszeit in Wülfrath:

4. Aktuelle Grundstückspreise Wülfrath und deren Entwicklung

Die nachstehenden Grafiken bieten einen Anhaltspunkt sowohl für die aktuellen Grundstückspreise in Wülfrath als auch deren Entwicklung der letzten Jahre. Die Grundstücke werden dabei nach ihrer Größe sortiert und dementsprechend einem Quadratmeterpreis zugeordnet. Darüber hinaus werden auch durchschnittliche Grundstückspreise in Wülfrath bzw. Nordrhein-Westfalen berechnet.

2017: Aktuelle Grundstückspreise in Wülfrath

Entwicklung der Grundstückspreise in Wülfrath

Vergleich: Aktuelle Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen

Hinweis: Die Daten für Grundstückspreise in Wülfrath und Nordrhein-Westfalen (Preise in €) sind nicht repräsentativ für den deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung der von kostenlose-immobilienbewertung.com bewerteten Grundstücke.

Bitte beachten Sie: Sollte es für einen ausgewählten Monat keine Auswertung für Grundstücke in Wülfrath oder Nordrhein-Westfalen geben, so wird diese Angabe in den oberen Grafiken ausgelassen.

Grundstückspreise für weitere Orte in der Nähe von Wülfrath

Ratingen, Velbert, HeiligenhausMettmann, Mülheim an der Ruhr, Essen, Wuppertal, Erkrath, Hilden, Langenfeld, Düsseldorf

5. Berechnung Grundstückspreise Wülfrath

Das wohl simpelste Mittel zur Berechnung der Grundstückspreise in Wülfrath ist das Vergleichswertverfahren. Hierbei wird durch zur Hilfenahme passender Vergleichsobjekte in Wülfrath – idealtypisch ein kürzlich verkauftes Nachbargrundstück mit ähnlichen Eigenschaften – der Verkaufspreis bzw. Quadratmeterpreis ermittelt. Da dies selten der Fall ist, müssen zur Wertermittlung indirekt mehrere Grundstücke miteinander verglichen werden.

Sollte die Verwendung des Vergleichswertverfahrens aufgrund fehlender Vergleichsobjekte unmöglich sein, kann auch der Bodenrichtwert in Wülfrath als Hilfsmittel zur Berechnung der Grundstückspreise in Wülfrath verwendet werden.

Zur konkreten Berechnung der Grundstückspreise in Wülfrath muss das Grundstück selbst, die unmittelbare Nachbarschaft und die örtliche Lage in Wülfrath berücksichtigt werden. Dabei findet zusätzlich eine Unterteilung in Makrolage, also zum Beispiel Postleitzahl 42489, und Mikrolage, sprich die direkte Nachbarschaft, statt. Dementsprechend bezieht sich ein attraktiver Kiez in Wülfrath auf die Makrolage, direkte Lärmquellen eher auf die Mikrolage.

Ebenso wirken sich die Bebauungsmöglichkeiten auf Grundstückspreise in Wülfrath aus. Ob ein Grundstück erschlossen oder unerschlossen ist und ob bereits ein Bebauungsplan vorliegt, sind wertbeeinflussende Merkmale. Je größer die Geschosszahl, Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) – also die Möglichkeit zur Errichtung von mehr Wohnfläche – desto höher können in der Regel Grundstückspreise in Wülfrath angesetzt werden.

Darüber hinaus muss beachtet werden, ob etwaige Sichtbehinderungen durch nahe liegende Gebäude entstehen können, welche Qualität des Bodens vorliegt und ob es sich beispielsweise um ein Hanggrundstück oder Wassergrundstück in Wülfrath handelt.

Um eine grobe Größenordnung für Grundstückspreise in Wülfrath zu erhalten, kann man die folgende Formel verwenden. Die notwendige Information zur Grundstücksgröße findet sich Grundbuch oder Kaufvertrag.

Grundstückspreise Wülfrath 2017 - Ortsschild von Wülfrath

Aktueller Grundstückswert = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert (Wülfrath)

6. Grundstückspreise Wülfrath – jetzt verkaufen bzw. kaufen?

Bei Betrachtung der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes können Eigentümer eines Grundstücks in Wülfrath auf den Gedanken kommen, dass aktuell ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf bzw. ein profitreiches Geschäft gegeben ist. Der Markt boomt und die Grundstückspreise in Wülfrath steigen stetig. Trotzdem ist es wichtig, dabei einige Faktoren zu beachten.

Zum einen sollte zur Absicherung immer noch mal der regionale Markt in 42489 analysiert werden, da dieser nicht zwangsläufig mit dem allgemeinen Trend übereinstimmt. Außerdem sollten individuelle Eigenschaften des Objektes berücksichtigt werden, beispielsweise hinsichtlich des Erschließungszustandes oder der Bebauungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus können auch persönliche Interessen und Lebensumstände ein guter Grund für einen Verkauf sein. Dabei sollte man sich immer die Frage stellen, wie der Verkaufserlös anschließend verwendet werden soll. Ist eine Liquidierung für ein Auto, Reisen oder den Ruhestand geplant? Soll das Geld auf dem Bankkonto gelagert werden, wobei dann die gegebene Zinslage und Inflationsrate ausschlaggebend wäre.

Ebenso kann der Erlös in ein neues Immobilienobjekt in Wülfrath reinvestiert werden, idealtypisch in ein Objekt mit einem höheren Wertsteigerungspotential in einer aufstrebenden Lage. Eventuell ist auch eine Investition – mit vorausschauendem Blick in die Zukunft bzw. auf die demographische Entwicklung – in ein barrierefreies seniorengerechtes Objekt sinnvoll?

Ein weiterer Entscheidungsfaktor können Steuervorteile bzw. -nachteile sein. Beispielsweise sollte überprüft werden, ob durch eine kurze Verzögerung des Verkaufs die Spekulationsfrist umgangen werden kann.

Nachdem alle individuellen Faktoren berücksichtigt wurden, sollten Eigentümer auf eine Wertermittlung unter Einbeziehung regionaler Marktentwicklungen in 42489 zurückgreifen, so dass sie einen realistischen Verkaufspreis und den optimalen Verkaufszeitpunkt hinsichtlich persönlicher Situation sowie Marktlage in Wülfrath erhalten.

Grundstück in Wülfrath kostenlos bewerten lassen

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